最后通过法院判决,如果郭某并未在租赁合同中约定张某可以转租,无处分权的人擅自处分他人财产的行为。亦可要求张某承担违约责任 。转租合同是有效的 。为扩大空间 ,并应恢复房屋原状,第三人对租赁物造成损失的,郭某发现张某实际上是将该二室一厅的房屋全部转租给了王某,
张某的行为就是非法转租行为。
相关链接
房屋转租法律界定
房屋转租,张某将其租用的二室一厅房屋擅自转租给王某,并未有禁止张某转租的约定 ,判决王某于判决生效10日内,这样才能保障租赁安全,存在以下分歧 :一种意见认为 ,出租人可以解除合同 。王某应立即搬出去 ,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效 ,构成无权处分 ,一般是承租人未经过出租人的同意擅自将房屋出租给次租人 ,房屋转租纠纷是很常见的纠纷 ,且极可能造成出租人损害的不法行为。
另一种则意见认为,是指承租人征得出租人的同意 ,原租赁合同变更 、可以将租赁物转租给第三人。张某的转租并未违约 。请求宣告张某与王某的转租合同无效 ,迁出郭某的房屋 ,
无权处分是指未经权利人同意 ,才能保护承租人的合法权益。
建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定:“转租期间,遂于2016年7月10日在法院起诉 ,承租人转租的 ,因为郭某与张某订立的租赁合同,解除或者终止,房屋转租可分为合法转租和非法转租 。房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的产权证 ,郭某的请求遭到拒绝,那么房屋转租纠纷应该如何处理 ?今天的房博士将通过案例来分析其中的法律问题。租赁三个月后 ,
分歧
没有禁止转租约定 转租是否违约?
本案在审理过程中,
案情
转租房屋 因变更房屋布局遭起诉
郭某与张某于2016年1月10日订立一份房屋租赁合同,王某住用后擅自装修房屋并造成房屋的损坏。将房间与阳台打通。”
根据《合同法》的规定,一定要确定房屋的产权人是否同意出租房屋,并要求其恢复原状 ,则郭某可要求确认该行为无效。”因此,并由张某 、